そのヒビ、大丈夫？外壁・屋根の経年劣化7つのサイン

1  クラック（ひび割れ）

クラック（crack）とは、ひび割れ・亀裂のことです。クラックは目に見えてわかりやすい劣化のひとつ。塗膜が丈夫であれば、地震や大きな車両が通った時の揺れにも追従するのでクラックは入りませんが、塗膜が劣化しているとこのような現象が起こります。

細かいものは「ヘアークラック」と呼ばれ下塗りなどで埋めることができますが、大きなクラックの場合はコーキング（隙間を埋める作業）での補修が必要です。クラックが入ったまま放置すると、外壁の内側に雨などの水分が入り込み、シロアリが集まったり、構造材が腐食して建物全体の強度が低下したりします。

2  汚れ・カビ・コケ

雨がよく当たる場所、日当たりが悪い場所、風通しが悪い場所などは湿気が溜まりやすく、コケが発生しやすくなります。塗膜の劣化が原因で、汚れが付きやすくなっているのです。

こちらはスレートの屋根にコケが生えている状態です。屋根は雨や紫外線の影響を多く受けるため、壁よりも劣化が早く進みます。普段見えにくい場所であるため、気が付けばこのような状態になっていた、ということも珍しくありません。コケに気づかず放置すると屋根が常に水分を含んだ状態になり、内部まで腐ってしまいます。そこまでいくと屋根塗装ではなく葺き替え工事が必要になってしまうので注意が必要です。

お風呂など水場近くの換気口は、湿気を含んだ空気が出てくるときに冷えて水滴になり、外壁を濡らすため汚れやすくなっています。雨や水の通り道は、写真のように筋になって汚れが付いてしまいます。

3  塗膜の剥がれ

丈夫な塗膜は剥がれが起きませんが、劣化している塗膜は脆くなって剥がれていきます。壁を守るものが無い状態になるため、建物全体の劣化に繋がります。剥がれが起きた場合は、すぐにでも新しい丈夫な塗膜に塗り替えることが必要です。

こちらは瓦の塗膜が剥がれている写真です。モニエル瓦（セメント瓦の一種で、塗装しなければ防水性能はありません）の場合は、コンクリート基材を覆っている「スラリー層」をきちんと洗浄で取り除く必要があります。スラリー層は非常に脆いので、上から塗装しても塗料が密着せずにすぐ剥がれてしまいます。

4  ボードの浮き・反り

こちらの写真を見ると、右側（手前）に比べて左側（奥）のボードが浮いているのが分かります。経年劣化や地震などの揺れによって、ボードを止める釘が浮いてしまっている状態です。

5  チョーキング

手で触ると白い粉が付く現象を「チョーキング」と言います。塗膜が劣化して粉化している証拠です。チョーキングを放置すると外壁が雨水を吸収してしまうので、苔やカビの原因に繋がってしまいます。さらに悪化するとクラック（ひび割れ）が起きることもあります。

6  色褪せ

色褪せの主な原因は紫外線です。日中浴びている紫外線によって、壁は次第に色褪せていきます。日当たりの具合によっては、壁の北側と南側で全然色が違うということもあります。

色褪せるのは壁だけではありません。普段見ることのない屋根も、気づけばこのように色褪せてしまっていることがあります。

7  コーキングのひび割れ

コーキングとは、目地の部分のプニプニした部分のことです。コーキングにひび割れはありませんか？ひび割れの奥に青く見えているのは下地部分です。下地が見える状態のまま放置すると、雨漏りの原因になります。